(Studi Kasus Proyek Pengembangan MaxOne Hotel) THE ANALYSIS OF ACCELERATION PROJECT TIME WITH CRASH METHOD PROGRAM USING WORKING HOURS SHIFT (Case Study MaxOne Hotel Development Project)

Abstract

Proyek konstruksi adalah pekerjaan membangun sebuah bangunan dalam jangka waktu tertentu dengan menggunakan sumber daya proyek yang terbatas. Dalam sebuah proyek konstruksi ada 3 hal yang perlu dipertimbangkan yaitu waktu, biaya dan kualitas. Namun dalam kenyataannya pelaksanaan proyek sering mengalami penundaan dan meningkatkan durasi proyek. disebabkan oleh beberapa faktor seperti: perbedaan kondisi di lapangan, pengaruh cuaca, perubahan desain perencana, keterlambatan material, tenaga kerja yang tidak terpenuhi, dll. Agar proyek terhindar dari keterlambatan, akselerasi dilakukan dengan memperhatikan biaya dan faktor kualitas untuk mengetahui waktu akselerasi maksimum dan dengan biaya sekecil mungkin tanpa mempengaruhi kualitas bangunan.Penelitian ini dilakukan pada proyek pembangunan MaxOne Hotel di Jakarta. Analisis percepatan durasi yang akan digunakan dalam penelitian ini menggunakan jam kerja shift. Menghitung persyaratan pergeseran menggunakan pedoman untuk menghitung Standar Nasional Indonesia (SNI). Hasil analisis menggunakan metode crash program yang dilakukan dengan sistem shift jam kerja, ternyata proyek dapat dipercepat selama 29 hari kerja, sehingga durasi proyek yang semula 159 hari kerja menjadi 130 hari kerja, atau menurun sebesar 31,2% dari durasi awal, tetapi karena akselerasi ini menyebabkan biaya langsung proyek meningkat dari Rp 11,725,600,000 menjadi Rp 12,162,037,784 atau meningkat 3,8%, karena durasi proyek setelah crashing yang lebih singkat menyebabkan penurunan biaya tidak langsung dari proyek yang semula Rp Rp 2.931,400,000,00 menjadi Rp 2.530,406,604,00 atau penurunan 14% Sehingga berpengaruh terhadap biaya total proyek yang semula Rp 14,657,000.000 menjadi Rp 14,708,850,147 dengan kenaikan sebesar Rp 51.850.147.