Analisis Kelayakan Investasi Pembangunan Perumahan Tipe 45 Pada Lahan Siap Bangun

Abstract

Meningkatnya kebutuhan tempat tinggal yang diakibatkan peningkatan jumlah penduduk di DIY sangatlah tinggi. Hal ini dikarenakan DIY Kondisi ini dapat menjadi potensi investasi yang baik jika dilakukan analisis kelayakan investasi yang tepat dalam proses perencanaannya. Penelitian ini dilaksanakan dengan mengambil studi kasus sebidang tanah dengan luas 2688 mଶ yang berlokasi di Dusun Donon, Kelurahan Sumberarum, Kapanewon Moyudan, Kabupaten Sleman. Dengan rencana pembangunan perumahan sebanyak 20 unit. Konsep rumah yang dibangun pada pembangunan perumahan ini sudah menerapkan konsep rumah tahan gempa TUKU KALI (Widodo, 2007) dan perencanaannya sesuai dengan peraturan pemerintah setempat. Penelitian ini juga menganalisis kelayakan finansial investasi dengan menggunakan metode Net Present Value, Internal Rate of Return, Break Even Point, dan Payback Period. Dari penelitian ini diketahui bahwa Nilai Net Present Value diperoleh sebesar Rp 941.090.271,00. Nilai Internal Rate of Return adalah 18,98%. Dari analisis yang dilakukan diketahui juga bahwa titik Break Event Point pembangunan ini adalah Ketika pengembang mampu menjual 10 unit rumah. Sedangkan Payback Periode pembangunan perumahan ini adalah 48 bulan dengan nilai Return On Investment sebesar 0,27% per bulan. Dengan hasil analisis tersebut maka investasi ini layak untuk dilakukan.