Analisis Kelayakan Investasi Pembangunan Perumahan Pada Kawasan Siap Bangun (Studi Kasus Di Tangerang, Kelurahan Pangadegan, Kecamatan Pasar Kemis, Kabupaten Tangerang, Provinsi Banten)

Abstract

Rumah adalah tempat dimana manusia tinggal di dalamnya baik dalam jangka waktu yang sebentar atau jangka waktu yang lama. Lokasi pada kota Tangerang cukup strategis jika menginginkan hunian dengan lokasi yang tidak sepadat di Jakarta. Adanya kebutuhan dasar akan tempat tinggal pun akhirnya meningkat pesat. Untuk memenuhi kebutuhan masyarakat akan suatu hunian, pengembang pada akhirnya melakukan Pembangunan Perumahan 30 Unit di atas tanah seluas 10000 m di Kelurahan Pangadehan, Kecamatan Pasar Kemis, Kabupaten Tangerang, Provinsi Banten. Untuk mengetahui kelayakan dari sebuah Proyek Pembangunan Perumahan 30 Unit ini dilakukan Analisis kelayakan investasi dari segi aspek teknis dan aspek finansial. Analisis pada aspek teknis di penelitian ini meliputi kondisi geografis pada kawasan yang akan dibangun, dengan memperhatikan kondisi lingkungan sekitar, pangsa pasar, serta Rencana Anggaran Biaya pembangunan perumahan. Sedangkan dalam segi aspek finansial ditentukan suatu kelayakannya berdasarkan nilai Net Present Value, Benefit Cost Ration, Internal Rate of Return, dan Payback Period. Hasil dari analisis ini menunjukkan bahwa dari segi aspek teknis lokasi Proyek Perumahan 30 Unit dapat dikatakan layak. Aspek dari segi investasi yang dikeluarkan (cash out) dan biaya manfaat (benefit) dilakukan analisis dengan aspek finansial diperoleh Net Present Value sebesar Rp10,991,725,990.98 > 0, Benefit Cost Ratio sebesar 1,43 > 1, Internal Rate of Return > MARR, Break Event Point pada penjualan rumah ke 5, dan Payback Period pada bulan ke-29 dari 60 bulan. Sehingga menunjukkan investasi layak dilakukan.