Rekayasa Nilai pada Pekerjaan Struktur Pondasi Bangunan Gedung (Studi Kasus Pembangunan Gedung Rumah Sakit Universitas Islam Indonesia)

Abstract

Biaya yang dibutuhkan untuk proses pembangunan gedung cukup beraneka ragam, tergantung pada fungsi bangunannya. Contohnya pada proyek pembangunan gedung Rumah Sakit Universitas Islam Indonesia yang berlokasi di Bantul. Dengan biaya yang terbatas dan target hasil yang maksimal, proses tersebut tidaklah mudah. Dengan kondisi demikian, diperlukan program efisiensi terhadap penggunaan biaya proyek agar tercapai penggunaan dana yang tepat dan maksimal. Berdasarkan latar belakang yang ada, rumusan masalah yang dapat disimpulkan di antaranya adalah: pelaksanaan proyek konstruksi memerlukan adanya alternatif-alternatif untuk mencapai tujuan proyek sesuai dengan sasaran mutu yang direncanakan, serta adanya keterbatasan dana pelaksanaan dalam proyek konstruksi yang mewajibkan terciptanya pekerjaan yang tepat dan maksimal. Tujuan dari penelitian ini adalah untuk mendapatkan pemilihan alternatif desain dimensi pondasi bor yang efisien, serta untuk memperoleh hasil pekerjaan yang maksimal dan tepat dengan mengeluarkan dana yang ekonomis. Salah satu metode alternatif dalam upaya penghematan anggaran biaya adalah dengan menerapkan value engineering (rekayasa nilai) dalam perencanaan proyek konstruksi. Tahapan yang dilakukan dalam proses metode value engineering di antaranya: tahap informasi, tahap kreatif, tahap pertimbangan, dan tahap rekomendasi. Pemilihan alternatif desain pondasi pada pembangunan gedung Rumah Sakit Universitas Islam Indonesia dengan metode value engineering (rekayasa nilai) menghasilkan alternatif desain terbaik yang diusulkan, yaitu pondasi bor (bored pile). Desain alternatif ini menghasilkan biaya konstruksi atau biaya pelaksanaan yang lebih ekonomis dengan anggaran biaya sebesar Rp1.973.227.333,41, sehingga didapat penghematan biaya sebesar Rp22.763.852,85 atau 1,14%.