Implementasi Konsep BIM 4D dan 5D dalam Perencanaan Arus Kas

Abstract

Arus kas memiliki peranan penting untuk memastikan keberhasilan suatu proyek. Bila salah dalam memperkirakan arus kas dapat mengakibatkan defisit. Arus kas dapat diperkirakan apabila estimasi biaya dan penjadwalan telah diperoleh. Dalam perencanaan estimasi biaya dan penjadwalan bisa terjadi kerugian yang disebabkan oleh menggunakan teknik estimasi yang salah, data dan informasi proyek kurang lengkap. Estimasi biaya dan penjadwalan tergantung pada quantity takeoff. Tujuan dari penelitian ini yaitu untuk mendapatkan nilai estimasi biaya dan penjadwalan berdasarkan quantity takeoff yang diperoleh dari implementasi BIM 4D dan 5D, sedangkan perhitungan cash flow perencanaan untuk mengetahui nilai pinjaman dana. Metode yang digunakan pada penelitian ini adalah implementasi BIM 4D dan 5D. Software yang digunakan yaitu PriMus KRONO untuk BIM 4D dan software PriMus serta PriMus IFC untuk BIM 5D. Cash flow perencanaan dilakukan dengan dua alternatif perhitungan yaitu tanpa modal awal dan dengan modal awal yang kemudian dilakukan tambahan pinjaman modal dana pada kedua alternatif tersebut. Hasil yang didapatkan dari penelitian ini yaitu nilai estimasi biaya dengan implementasi BIM 5D sebesar Rp15,571,074,352.87. Penjadwalan dengan implementasi BIM 4D selama 8 bulan 3 minggu atau 242 hari yang terdiri dari pekerjaan struktur pondasi dan struktur atas. Nilai pinjaman cash flow pada alternatif perhitungan cash flow tanpa modal awal memiliki nilai pinjaman sebesar Rp4,200,633,068.58 selama 7.93 bulan dan dengan modal awal memiliki nilai pinjaman Rp1,086,418,197.98 selama 2.95 bulan. Kedua alternatif perencanaan cash flow tersebut memiliki selisih pinjaman Rp3,114,214,870.58. Dari selisih tersebut alternatif perencanaan cash flow dengan modal awal lebih aman dibandingkan dengan cash flow tanpa modal awal.