Studi Kelayakan Investasi Rumah Kost (Studi Kasus di Condong Catur Yogyakarta)

Abstract

Rumah kost merupakan sarana penting dan merupakan kehutuhan pokok utama bagi para mahasiswa yang ingin melanjutkan studi ke Yogyakarta. Selain itu merupakan tempat pembinaan kehidupan bersosiahsasi dan bermasyarakat dengan lingkungan yang baru. Dan pada saat ini terutama setelah krisis moneter melanda Indonesia, rumah kost dapat dijadikan lahan usaha atau investasi, dimana investasi tersebut dapat menambah pendapatan, serta menjanjikan dan mendatangkan banyak keuntungan. Disampmg itu ada juga kerugian-kerugian dan investasi tersebut kalau investasi tersebut tidak direncanakan dan diperhitungkan secara matang, cermat dan teliti. Oleh karena itu tugas akhir ini disusun untuk menganalisis kelayakan investasi rumah kost yang ada di wilayah Condong Catur Yogyakarta. Analisis kelayakan investasi dalam tugas akhir ini menggunakan metode BEP, NPV, Payback Period (PP), dan ROI. BEP digunakan untuk mengetahui kapan (waktu) pemilik rumah kost mengalami keseimbangan (impas) antara seluruh biaya yang telah dikeluarkan dengan pendapatan yang telah diterima, dan dapat diketahui dengan tahun dan rupiah. NPV digunakan untuk mengetahui selisih nilai sekarang dan total seluruh aliran kas bersih dengan nilai sekarang total biaya investasi dengan menggunakan faktor diskonto (i=20%). Payback Period (PP) digunakan untuk mengetahui kapan (waktu) dari seluruh total biaya investasi yang telah dikeluarkan akan kembali, dan dinyatakan dalam tahun. ROI digunakan untuk mengetahui prosentase pengembalian modal investasi dan tahunnya. Hasil BEP yang diperoleh dalam penelitian ini adalah berkisar antara 5,006 tahun sampai dengan 13,342 tahun dari seluruh rumah kost tersebut, dan pendapatan pada saat BEP tersebut terjadi berkisar antara Rp. 135.597.734 sampai dengan Rp.883.663.929. Lain NPV yang diperoleh adalah berkisar antara - Rp.249.744.711 sampai dengan <Rp.221.808.980. Kemudian Payback Period yang diperoleh adalah berkisar antara 5,006 tahun sampai dengan 13,342 tahun, dan ROI yang diperoleh adalah berkisar antara 66,464% sampai dengan 509,867%. Dari hasil tersebut disimpulkan bahwa dengan metode BEP, PP, dan ROI investasi dikatakan layak dan menguntungkan tapi dengan metode NPV investasi ada yang tidak layak/rugi (bernilai negatif) yaitu sebesar 73,333%, tapi ada juga yang layak/untung (bernilai positif) yaitu sebesar 26,667%,. Secara umum investasi rumah kost di Condong Catur dalam penelitian ini adalah layak.