Keabsahan dan Penyelesaian Sengketa Peralihan Hak dalam Jual Beli Tanah di Bawah Tangan Tanpa Persetujuan Ahli Waris

Abstract

Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis keabsahan peralihan hak atas tanah melalui jual beli di bawah tangan tanpa persetujuan ahli waris dan mengidentifikasi mekanisme penyelesaian sengketa yang timbul akibat permasalahan tersebut. Permasalahan yang dihadapi adalah praktik jual beli tanah di bawah tangan yang tidak memenuhi prosedur hukum yang berlaku, sehingga menimbulkan sengketa bagi pihak yang melaksanakan jual beli tanah. Metode penelitian yang digunakan adalah penelitian hukum normatif dengan pendekatan perundang-undangan dan pendekatan kasus. Pengumpulan data melalui studi dokumen dan studi kepustakaan. Data penelitian yang dikumpulkan dianalisis secara deskriptif kualitatif guna mendapat kesimpulan untuk menjawab pokok permasalahan yang diteliti. Hasil analisis menunjukkan bahwa peralihan hak atas tanah yang dilakukan melalui transaksi jual beli di bawah tangan tanpa persetujuan seluruh waris tidak sah menurut hukum, mengacu pada ketentuan dalam Pasal 1320 KUHPerdata tentang pemenuhan empat syarat sah perjanjian yang diantaranya kesepakatan para pihak dan kausa yang halal. Sengketa yang timbul dapat diselesaikan melalui jalur litigasi atau melalui jalur administratif. Proses penyelesaian ini memerlukan kelengkapan dokumen yang sah untuk memastikan transaksi sesuai dengan hukum yang berlaku.