Evaluasi Angsuran KPR-BTN dengan Pembayaran Secara Annuity dan Gradient Series (Studi Kasus Perumahan Di Yogyakarta)

Abstract

Rumah adalah salah satu kebutuhan pokok manusia. Pembangunan Rumah Sederhana (RS) dan Rumah Sangat Sederhana (RSS) merupakan program pemerintah untuk memenuhi kebutuhan perumahan bagi masyarakat golongan menengah ke bawah. Pemberian subsidi pada pembangunan Rumah Sederhana (RS) dan Rumah Sangat Sederhana (RSS),diharapkan dapat menekan harga jualnya, sehingga dapat dijangka masyarakat golongan menengah ke bawah. Pada kenyataannya, di lapangan masyarakat golongan menengah ke bawah masih banyak yang mampu membelinya. Hal ini dikarenakan sistem pembayaran angsuran KPR yang berlaku sekarang, dirasa memberatkan bagi masyarakat golongan menengah ke bawah. Dalam Tugas Akhir ini Penyusun mengadakan penelitian tentang sistem pembayaran angsuran KPR yang digunakan oleh pihak bank pemberi KPR, yaitu sistem pembayaran seragam (annuity series), Penelitian ini dilakukan dengan cara mengevaluasi pembayaran angsuran KPR untuk perumahan rumah tipe 36 dan tipe 45 pada perumahan Griya Taman Asri, Griya Pendowo Asri, dan Griya Purwa Asri yang berlokasi di Yogyakarta. Untuk mengetahui apakah dengan sistem pembayaran kredit yang ada sekarang yaitu sistem pembayaran seragam (annuity series), sesuai atau tidak dengan kondisi masyarakat kita, maka kami menggunakan perbandingan antara sistem pembayaran annuity series, gradient series, dan adopsi sinking fund depreciation method. Hasil analisis menunjukkan bahwa kerugian yang diderita konsumen dengan perhitungan bunga yang dilakukan oleh pihak bank pada sistem pembayaran annuity series untuk masa KPR 5 tahun=3.7%, masa KPR 10 tahun=3.57% dan untuk masa KPR 15 tahun=1.96%. Pada sistem pembayaran gabungan (annuity & gradient series) kerugian konsumen untuk masa KPR 5 tahun=3.61%, untuk masa KPR 10 tahun=2.4% dan untuk masa KPR 15 tahun=1.39%. Pada sistem pembayaran adopsi sinking fund depreciation methods, kerugian konsumen untuk masa KPR 5 tahun=3.61%, masa KPR 10 tahun=2.39% dan untuk masa KPR 15 tahun=1.35%.