KAJIAN PENGAMBILAN KEPUTUSAN DESAIN PONDASI DENGAN ANALISIS REKAYASA NILAI MENGGUNAKAN METODE ZERO-ONE (STUDY OF DECISION MAKING FOR FOUNDATION WITH VALUE ENGINEERING ANALYSIS USING ZERO-ONE METHOD) (Studi Kasus Gedung Fakultas Hukum Universitas Islam Indonesia)

Abstract

Efisiensi dan optimalisasi biaya membutuhkan teknik pengendalian proyek yang terencana dengan mutu yang terjamin. Dalam pengendalian biaya dilakukan upaya agar realisasi biaya yang terjadi sesuai dengan kebutuhan pelaksanaan dan tidak berlebihan. Upaya pengendalian biaya menuntut bahwa suatu perencanaan perlu dilakukan evaluasi secara sistematis tanpa mengurangi fungsi dan kinerjanya. Hal tersebut dilakukan dengan memunculkan alternatif-alternatif yang dijadikan sebagai dasar pemikiran untuk melakukan kajian yang sifatnya tidak mengoreksi kesalahan-kesalahan yang dibuat perencana atau mengoreksi perhitungannya namun lebih mengarah ke efisiensi desain. Kajian ini dilakukan dengan analisis value engineering. Analisis value engineering dilakukan pada pekerjaan pondasi proyek pembangunan gedung Fakultas Hukum Kampus Terpadu Universitas Islam Indonesia. Tujuan dari penelitian ini adalah mengkaji desain pondasi yang efisien dan optimal dengan beberapa alternatif pondasi. Tahapan dalam melakukan analisis value engineering diantaranya, tahap informasi, tahap kreatif, tahap analisis, tahap rekomendasi, dan tahap penyajian dengan metode zero-one. Hasil analisis perhitungan setiap alternatif desain menunjukkan bahwa pemilihan desain pondasi dengan analisis value engineering menggunakan metode zero-one didapat desain terbaik yang diusulkan, yaitu menggunakan pondasi footplate 3,5 x 3,5 meter. Desain ini adalah desain yang sama pada desain awal, sehingga tidak ada desain usulan perubahan. Pada penilaian matriks evaluasi berdasarkan metode zero-one, pondasi footplate 3,5 x 3,5 meter mempunyai bobot terbesar yaitu sebesar 34,64 %. Biaya konstruksi pada desain pondasi tersebut adalah Rp 394.181.027,46.