Evaluasi Proyek Perhotelan Berdasarkan Aspek Ekonomi Teknik (Studi Kasus Pada Natour Garuda Yogyakarta)

Abstract

Hotel adalah proyek komersial yang menyediakan jasa-jasa dalam bentuk akomodasi (penginapan) dan fasilitas lainnya dengan berorientasi pada perolehan keuntungan materi / finansial. Untuk mengetahui tingkat keuntungan yang dapat dicapai melalui investasi dalam suatu proyek hotel, maka perlu dilakukan evaluasi proyek sebagai alat pembantu bagi pembuat keputusan dalam menarik kesimpulan terhadap apa yang akan dilakukan. Tujuan dari penelitian ini adalah untuk mengkaji kelayakan ekonomis dari suatu proyek perhotelan dan mengevaluasinya dengan menggunakan metode Net Present Value ( NPV), Internal Rate of Return (IRR), Benefit - Cost Ratio (B/C Ratio), Pembayaran Kembali (Payback Period), dan Rate of Return on Invesment (%ROI). Penelitian ini dimulai dengan mengkaji pustaka studi kelayakan ekonomis suatu hotel, kemudian dilanjutkan dengan pengumpulan data yang berupa room rate, biaya pembangunan, tingkat hunian, masa pelunasan kredit, dan bunga kredit. Data yang dikumpulkan ini kemudian diolah dengan analisis atau evaluasi proyek hotel dengan menghitung nilai Net Present Value (NPV), Internal Rate of Return (IRR), Benefit-Cost Ratio(B/C Ratio), Pembayaran Kembali (Payback Period), dan Rate of Return on Invesment (%ROI) sehingga dapat diketahui apakah proyek hotel yang ditinjau layak atau tidak layak. Dengan ketentuan semua nilai pendapatan dan pengeluaran dijadikan nilai pada saat sekarang (tahun 2002 ) pada tingkat suku bunga 12% diperoleh nilai NPV sebesar Rp 144.467.049.000,00. Dari perhitungan IRR diperoleh nilai IRR sebesar 42,367584% dan MARR sebesar 7,831348 %. Dari perhitungan B/C Ratio diperoleh nilai B/C Ratio.sebesar 1,362865. Dari perhitungan Pembayaran Kembali (Payback Period) diperoleh Payback period selama 3,5 tahun. Dan dari perhitungan Rate of Return on Invesment (%ROI) diperoleh % ROI sebesar 85,594 %.