Evaluasi Investasi Wisma Berdasarkan Aspek Finansial (Studi Kasus Wisma Mahasiswa dan Tamu MM UGM Jogjakarta)

Abstract

Wisma mahasiswa dan tamu merupakan sarana yang menyediakan jasa-jasa dalam bentuk penyewaan dengan berorientasi untuk memperoleh keuntungan. Untuk mengetahui tingkat keuntungan yang dapat dicapai melalui investasi dalam suatu proyek maka perlu dilakukan evaluasi sebagai alat pembantu bagi pembuat keputusan dalam menarik kesimpulan terhadap apa yang akan dilakukan. Tujuan dari penelitian ini adalah untuk mendapatkan hasil evaluasi ekonomis proyek Wisma Mahasiswa dan Tamu MM UGM menggunakan metode Payback Period (PP), Net Present Value (NPV), Internal RateofReturn (IRR) dan Analisis Sensitifitas. Penelitian ini dimulai dengan studi pustaka kelayakan ekonomis suatu proyek, kemudian dilanjutkan dengan pengumpulan data yang berupa pengeluaran, room rate, tingkat hunian dan tipe-tipe kamar. Data yang dikumpulkan ini kemudian diolah dengan evaluasi proyek dengan menghitung Payback Period (PP), Net Present Value (NPV), Internal Rate of Return (IRR) dan Analisis Sensitifitas sehingga dapat diketahui apakah proyek wisma yang ditinjau layak atau tidak. Dari hasil analisis diperoleh bahwa Payback Period selama 2,18 tahun, nilai Net Present Value (NPV) sebesar Rp 46.422.314.195,00 > 0, Internal Rate of Return (IRR) sebesar 41 %> discount rate 12 %. Dari analisis sensitifitas didapat bahwa kenaikan tarif maupun kenaikan tingkat hunian kamar tipe deluxe merupakan variabel yang berpengaruh kuat terhadap laba wisma. Secara umum dapat dikatakan bahwa investasi Wisma Mahasiswa dan Tamu MMUGM dalam penelitian ini menguntungkan.