Analisis Teknis Ekonomi dan Lingkungan Rumah Susun Sewa di Bantaran Sungai (Studi Kasus Rusunawa Danurejan Kota Yogyakarta)

Abstract

Analisis teknis ekonomi dan lingkungan pada Rumah Susun Sewa di bantaran sungai adalah adalah bertujuan untuk mengetahui kelayakan analisis teknis kerusakan struktur dinding penahan tanah, mengetahui kelayakan lingkungan yang ditinjau dari analisis pencemaran lingkungan, dan mengetahui kelayakan investasi proyek melalui analisis ekonomi teknik. Penelitian ini dimulai dengan pengumpulan data dari berbagai sumber, studi pustaka dari berbagai literatur dan penelitian terdahulu untuk menentukan landasan teori, selanjutnya menganalisis data menggunakan metode analisis teknis kerusakan struktur, analisis lingkungan dan analisis pengembalian investasi Dari hasil analisis teknis bahwa pembangunan talud Rusunawa mengakibatkan penyempitan penampang aliran sungai yang membuat kecepatan aliran sungai semakin besar. Apabila tidak mampu menahan debit aliran sungai saat banjir besar kala ulang 2, 5, dan 10 tahunan, talud dimungkinkan akan runtuh. Perkiraan kerugian pemerintah apabila talud runtuh sebesar Rp. 105.985.937,- dan asumsi kerugian pemerintah apabila memperbaiki talud adalah sebesar Rp. 30.633.750,-.Dari kelayakan lingkungan, berkurangnya daerah limpasan banjir dan daerah resapan air dari pembangunan Rusunawa mengakibatkan banjir pada musim hujan dan kekeringan pada musim kemarau. Sistem pembuangan air limbah rumah tangga Rusunawa menghambat Program Kali Bersih. Air bersih dari PDAM dibebankan pada pemakaian dap kamar. Dari evaluasi kelayakan investasi, hasil analisis dengan harga sewa (trial) nilai optimum ROI sebesar 0,10%, BEPtahun adalah 29 tahun,3 bulan,BEPRp adalah Rp. 13.393.743.511, dan BCR yang didapat mencapai syarat yang diinginkan, yaitu=1.01, BCR ≥ 1.dengan keuntungan yangdiperoleh sebesar Rp. 67.947.585,88. Walaupun demikian BEP tidak akan tercapai apabila risiko struktur runtuhnva dinding penahan tanah Rusunawa diperhitungkan dan diperlukan biaya perbaikan.