Kajian Manajemen Pemeliharaan Gedung Fasilitas Umum di Propinsi Daerah Istimewa Yogyakarta

Abstract

Sebagaimana bangunan pada umumnya, bangunan fasilitas umum memerlukan suatu manajemen yang mampu mempertahankan dan meningkatkan tingkat layan, selanjutnya manajemen yang demikian disebut dengan manajemen operasional dan pemeliharaan. Pekerjaan pemeliharaan yang dilakukan pada tiap gedung fasilitas umum berbeda-beda, tergantung dari kebijakan yang diambil oleh penanggung jawab gedung tersebut. Melihat permasalahan di atas maka penelitian ini bertujuan untuk mengkaji tentang komponen biaya operasional dan pemeliharaan, termasuk manajemen yang ditelah diterapkan untuk itu. Penelitian ini mengambil beberapa gedung fasilitas umum yang ada di Yogyakarta, yaitu Rumah Sakit Sarjito, Asrama Haji, Mapolda DIY, Auditorium UPN, dan Rumah Sakit PKU Muhammadiyah. Hal yang ditinjau adalah pola manajemen pemeliharaan yang diterapkan, komponen biaya, dan peningkatan komponen biaya serta biaya total. Metode yang digunakan untuk mendapatkan data yaitu dengan memanfaatkan data sekunder dan data primer. Teori statistik dengan menggunakan program komputer SPSS, digunakan untuk menganalisis data dan metode analisis yang digunakan adalah analisis regresi. Hasil penelitian menunjukkan bahwa pemeliharaan terdiri dari pemeliharan terencana dan pemeliharaan tak terencana, dengan pemeliharaan terencana berupa pemeliharaan pencegahan dan pemeliharaan korektif. Anggaran yang digunakan untuk pemeliharaan dan operasional gedung terdiri dari komponen biaya ketenagaan, persediaan, administrasi dan manajemen, utiliti dan penunjang, serta overhead dan Iain-lain, sedangkan peningkatan biaya total ditunjukkan oleh persamaan Y= 9,2243 . 0,3396 . dimana Y adalah persentase peningkatan biaya pada tahun ke-n, dan x adalah tahun ke-n.