Efektivitas Investasi Real Estate Sebagai Hedge Terhadap Inflasi Di Indonesia

Abstract

Inflasi menyebabkan nilai sebenarnya suatu pendapatan lebih kecil dibandingkan nilai nominalnya. Pada beberapa negara real estate berfungsi dengan baik sebagai hedge terhadap inflasi. Kemungkinan dan Efektivitas real estate dapat dilihat dari korelasinya dengan inflasi dan financial asset yang ada didalam portofolio investor Indonesia. Penelitian terdahulu (Razak, 2006) menunjukkan bahwa dari real estate yang diuji; apartemen, perkantoran, dan perumahan. Hanya apartemen dan perkantoran yang memiliki korelasi positif walau tidak signifikan dalam uji statistik, sedangkan perumahan tidak. Return apartemen, perkantoran, dan perumahan umumnya lebih kecil dibandingkan financial asset. Dengan pengecualian return perumahan lebih besar dibandingakan dengan return SBI 3 bulan. Penelitian yang dilakukan kembali menguji kemungkinan dan efektivitas real estate dapat dilihat dari korelasinya dengan inflasi dan financial asset yang ada didalam portofolio investor Indonesia dengan lingkup Jabotabek dan rentang waktu yang lebih lama. Hasil dari penelitian yang dilakukan menunjukkan bahwa dari real estate yang diuji; apartemen, perkantoran, dan perumahan. Hanya apartemen dan perkantoran yang memiliki korelasi positif walau tidak signifikan dalam uji statistik, sedangkan perumahan tidak. Secara keseluruhan return apartemen, perkantoran, dan perumahan lebih kecil dibandingkan financial asset.