Identifikasi Kerusakan dan Estimasi Biaya Perawatan Bangunan Rumah Susun (Damage Identification and Maintenance Cost Estimation of Flats) (Studi Kasus: Rumah Susun Gemawang 5 Lantai)

Abstract

Tingginya tingkat kepadatan penduduk di wilayah perkotaan menuntut penyediaan hunian vertikal yang efisien dan layak huni, salah satunya adalah rumah susun. Rumah Susun Gemawang merupakan bangunan bertingkat lima yang belum difungsikan sebagai hunian akibat belum terpenuhinya kelayakan fungsi bangunan. Untuk mendukung pengaktifan fungsi bangunan sebagai hunian, diperlukan identifikasi kerusakan serta estimasi biaya perawatan guna memulihkan kondisi bangunan sesuai standar kelayakan yang berlaku. Tujuan penelitian ini adalah untuk mengidentifikasi kerusakan bangunan rumah susun, menyusun solusi perawatan, dan mengestimasi biaya yang diperlukan. Metode yang digunakan meliputi wawancara, observasi lapangan, dokumentasi, pengukuran volume kerusakan, serta perhitungan estimasi biaya perawatan menggunakan analisis harga satuan sesuai regulasi dan standar satuan harga daerah. Kegiatan perawatan difokuskan pada jenis perawatan korektif untuk mengembalikan fungsi bangunan. Hasil penelitian menunjukkan terdapat berbagai kerusakan pada komponen arsitektural dan utilitas bangunan seperti plafon, dinding, dan instalasi air. Total estimasi biaya perawatan yang diperlukan adalah sebesar Rp 37.210.006,00 dengan tingkat kerusakan sebesar 0,169% dari nilai bangunan. Berdasarkan klasifikasi dalam Permen PUPR Nomor 24/PRT/M/2008, bangunan dikategorikan mengalami kerusakan ringan. Diproyeksikan biaya perawatan bangunan rumah susun mengalami peningkatan seiring dengan bertambahnya usia bangunan.