Analisis Jadwal dan Rencana Biaya Perawatan Rumah Susun Sederhana Sewa

Abstract

Bertambahnya penduduk menyebabkan bertambahnya juga kebutuhan rumah layak huni bagi masyarakat. Rumah susun sederhana sewa merupakan salah satu solusi dari pemerintah bagi masyarakat yang membutuhkan tempat tinggal yang layak huni. Salah satunya rumah susun Jongke di Kota Yogyakarta. Namun seiring berjalannya waktu, kelayakan serta fungsi rumah susun semakin menurun. Hal ini disebabkan karena kurangnya perhatian dalam hal perawatan serta pemeliharaan bangunan. Perawatan dan pemeliharaan bangunan sangat penting agar fungsi dari bangunan gedung tetap terjaga serta tetap layak huni. Dengan bangunan yang terawat, penghuni rumah susun Jongke Yogyakarta akan mudah untuk melakukan aktivitasnya. Penelitian ini menggunakan metode yang berdasarkan pada Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 24/PRT/M/2008 tentang Perawatan dan Pemeliharaan Bangunan Gedung. Untuk melakukan penelitian ini diperlukan pengumpulan data berupa kondisi fisik bangunan gedung Rumah Susun Jongke Yogyakarta saat ini, hingga menganalisis tingkat kerusakan dari gedung Rumah Susun Jongke Yogyakarta. Setelah itu menganalisis jadwal pemeriksaan berkala untuk melakukan perawatan dan pemeliharaan. Lalu membuat estimasi biaya perawatan jika terjadi kerusakan atau diperlukan peremajaan di beberapa komponen bangunan gedung Rumah Susun Jongke Yogyakarta. Dari hasil penelitian didapatkan kondisi bangunan rusunawa Jongke Yogyakarta kurang terawatt akibat tidak terstrukturnya penjadwalan perawatan secara berkala yang menyebabkan beberapa komponen bangunan mengalami kerusakan. Selain itu juga didapatkan hasil perhitungan kerusakan beberapa komponen bangunan yaitu sebesar 0,27% atau dibawah 35% dari harga maksimum pembangunan gedung baru yang tergolong dalam kategori ringan. Berdasarkan perhitungan total biaya perawatan dari beberapa komponen bangunan gedung Rusunawa Jongke Yogyakarta yaitu sebesar Rp. 24.636.815,59. Dengan nilai proyek bangunan gedung Rusunawa Jongke Yogyakarya sebesar Rp. 127.202.862.366,40. Berdasarkan dari Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 24/PRT/M/2008 biaya ini tergolong ringan